Спальня в квартире старого фонда после капитального ремонта

Капитальный ремонт квартиры в Москве — с заменой инженерии

Капитальный ремонт квартиры в Москве: демонтаж, замена инженерии, подготовка оснований и отделка. Детальная смета, договор и оплата без предоплаты.

Без предоплаты
Работаем по договору
Детальная смета
Оплата по этапам

176+: Объектов завершено за всё время работы.
с 2020: Занимаемся ремонтом квартир и домов.
79: Клиентов выбрали нас по рекомендации.
64: Объекта завершено в течение 2025 года.

Когда косметикой уже не обойтись

Меняем не только отделку, но и основу квартиры

Полное переустройство квартиры требуется, когда будущую планировку и отделку нельзя надёжно опереть на прежние сети и основания.

До демонтажа составляем карту известных и закрытых участков: старой стяжки, проводки, стояков, следов протечек. Для каждой неизвестной зоны задаём способ вскрытия и правило пересчёта, чтобы новые объёмы появлялись в смете с понятной причиной.

Готовая спальня после капитального ремонта квартиры

Кухня с новой электрикой и системой отопления

Старый фонд после полной пересборки В результате меняется вся внутренняя начинка квартиры, а не только видимые покрытия.

Контроль капитальных работ

Скрытые решения фиксируем до того, как они исчезнут под отделкой

Обязательные технические работы отделяем от желаемых изменений интерьера, а материалы и поставки привязываем к актуальному графику.

Один подрядчик

Одна команда отвечает за стыки между работами

Проектирование, строительство, дизайн, ремонт и мебель сверяются между собой. Заказчику не приходится передавать решения от одного исполнителя другому и разбирать, кто отвечает за несостыковку.

Без предоплаты

Оплата следует за готовым этапом

Вы не оплачиваете работу авансом до её начала. Расчёт идёт по завершённым этапам — так движение денег связано с понятным результатом на объекте.

Детальная смета

Бюджет раскрывается по составу работ

До старта видно, из каких решений и этапов складывается расчёт. Если задача меняется, её влияние можно обсудить предметно, а не обнаруживать новой общей суммой.

По договору

Договорённости становятся рабочей основой

Состав и условия работ фиксируются в договоре. У проекта появляется общая точка сверки, на которую опираются выполнение, приёмка и переход к следующему этапу.

Скачать договор

Порядок капитального ремонта

Этапы капитального ремонта квартиры: от обследования до приёмки

Сначала обследуем квартиру и выпускаем техническую основу, затем проводим контролируемую разборку. По открытым конструкциям уточняем решения, монтируем новые системы, принимаем их до закрытия и лишь потом переходим к подготовке поверхностей и финишу.

Обследуем квартиру до демонтажа

Осматриваем перекрытия, стены, стяжку, электрику, сантехнику и отопление. Сверяем будущую расстановку мебели и техники, чтобы до начала работ определить точки подключения и спорные узлы. Если меняется планировка или нужен сложный свет, используем дизайн-проект квартиры как техническую основу, а не как набор красивых картинок.
На выходе — техническое задание, замеры и предварительный состав работ.
Освобождаем старую основу

Демонтажные работы ведём по согласованной карте: снимаем покрытия, разбираем ненужные перегородки и удаляем слабые слои, которые не могут служить основанием. После вскрытия повторно осматриваем квартиру. Именно здесь становятся видны скрытые трещины, старые соединения и перепады, поэтому фактический объём уточняем до начала новой инженерии.
На выходе — открытые конструкции и уточнённая смета без скрытых допущений.
Прокладываем новую инженерию

На этом этапе выполняются замена электрики, сантехнические работы и, при необходимости, обновление отопления. Новые линии и трубы прокладываем по утверждённым точкам, оставляем доступ к обслуживаемым соединениям и проверяем системы до того, как их закроет отделка. Фотофиксация помогает сохранить понятную схему скрытых коммуникаций.
На выходе — испытанные коммуникации, готовые к закрытию.
Восстанавливаем основания

Черновая отделка квартиры начинается после приёмки инженерии. Формируем перегородки, выравниваем стены и пол, готовим откосы, выполняем гидроизоляцию мокрых зон. Каждый материал наносится по технологии и получает время на высыхание. Геометрию проверяем до плитки, покраски и монтажа встроенных элементов — исправлять её на финише уже поздно.
На выходе — ровные и проверенные основания под выбранные покрытия.
Собираем интерьер и принимаем

Чистовая отделка квартиры идёт от менее уязвимых операций к тем, которые легко повредить: плитка, потолки, стены, напольные покрытия, двери, электрофурнитура и сантехника. После монтажа проверяем примыкания, работу оборудования и перечень согласованных позиций. Замечания закрываем до итоговой приёмки, а не переносим на период после заселения.
На выходе — готовая квартира с принятыми работами и проверенной инженерией.

Портфолио

Объекты, где решения стали результатом

Показываем объект целиком: задачу, состав работ, ключевые решения и готовый результат.

Ремонт · Дизайн

Квартира для посуточной аренды на Челнокова

Однокомнатная квартира для посуточной аренды: заметная в объявлении, практичная в уборке и рассчитанная на интенсивную эксплуатацию.

Объект: Челнокова 27
Площадь: 49 м²
Срок: 90 дней

Квартира для посуточной аренды на Челнокова

Ориентиры по стоимости

Цена капитального ремонта квартиры: четыре варианта отделки

Сравниваем четыре состава на одном примере — двухкомнатной квартире в панельном доме площадью 48 м².

Пример расчёта

Двухкомнатная квартира

48 м²

Панельный дом: коридор, кухня, спальня, гостиная, ванная и отдельный туалет.

Коридор: 4,5 м²
Кухня: 9 м²
Спальня: 12 м²
Гостиная: 18 м²
Ванная: 2,7 м²
Туалет: 1,8 м²

Базовый Пример для 48 м² — 888 838 ₽ от 18 516 ₽/м²

Состав работ

Пол: Ламинат
Стены: Обои
Плинтус: Пластик
Потолок: Натяжной
Демонтаж: Полный

Плитка Пример для 48 м² — 941 218 ₽ от 19 608 ₽/м²

Состав работ

Пол: Плитка
Стены: Обои
Плинтус: Пластик
Потолок: Натяжной
Демонтаж: Полный

Плитка + покраска Пример для 48 м² — 1 083 305 ₽ от 22 567 ₽/м²

Состав работ

Пол: Плитка
Стены: Покраска
Плинтус: Пластик
Потолок: Натяжной
Демонтаж: Полный

Дизайнерский Пример для 48 м² — 1 174 313 ₽ от 24 463 ₽/м²

Состав работ

Пол: Плитка
Стены: Покраска
Плинтус: Дюрополимер
Потолок: Натяжной
Демонтаж: Полный

Отзывы заказчиков

Что остаётся важным после сдачи объекта

В отзывах заказчики чаще всего говорят не об отдельной операции, а обо всём опыте: насколько понятно шла работа, как команда держала связь и совпал ли готовый результат с договорённостями. Формулировки отредактированы для краткости с сохранением исходного смысла.

Ремонт без аванса

Однокомнатную квартиру привели в порядок, и получившийся результат мне понравился. Особенно оценил договор без предварительной оплаты за работу и помощь команды при приобретении материалов.

Владимир Платонов 7 апреля 2022
Организация работ

На объекте поддерживали порядок и действовали собранно. На мои вопросы отвечали без задержек, после завершения операций всё убирали. Полученное качество считаю оправданным по отношению к затратам.

Сергей Нестеров 25 декабря 2025

Посмотреть все отзывы

Команда ПроМастер

Наша команда

Проектировщики, инженеры, мастера и специалисты по интерьеру ведут объект вместе — от первого решения до сдачи.

Команда ПроМастер — специалисты по проектированию, строительству и интерьеру — Одна команда
Без разрыва ответственности между этапами.

Обсудить задачу

Остались вопросы? Расскажите о вашем объекте

Не обязательно готовить подробное техническое задание. Оставьте номер и пару слов о задаче — уточним вводные и предложим понятный следующий шаг.

Свяжемся и уточним деталиБез длинной анкеты и обязательств.

Определим подходящий форматОтдельная услуга или полный цикл работ.

Или позвоните +7 (4012) 47-09-74

Короткая форма

Задайте свой вопрос

Имя Телефон обязательно Вопрос или короткое описание

Частые вопросы о капитальном ремонте

Частые вопросы о капитальном ремонте квартиры

Отвечаем, что проверяется до вскрытия, как документировать скрытые работы, когда меняется первоначальный расчёт и чем глубокая переделка отличается от локального обновления.

Когда квартире нужен именно капитальный ремонт?

Капитальный ремонт нужен, когда новая отделка не решает технические проблемы квартиры: проводка не рассчитана на современную нагрузку, трубы и отопление изношены, стяжка отслаивается, стены имеют серьёзные перепады или меняется планировка. Возраст дома сам по себе ничего не доказывает — часть конструкций можно сохранить. Если инженерия и основания исправны, разумнее выбрать косметический ремонт квартиры и не оплачивать ненужный демонтаж.

Что обычно входит в капитальный ремонт квартиры?

Обычно в состав входят обследование, демонтаж согласованных покрытий и конструкций, новая электрика и сантехника, восстановление стен и пола, гидроизоляция, подготовка поверхностей и чистовая отделка. Но одинакового пакета для всех квартир нет: где-то сохраняются перегородки и стяжка, где-то требуется полная пересборка. Поэтому этапы капитального ремонта и операции по каждому помещению перечисляем в смете, а границы работ закрепляем в договоре.

Всегда ли нужно разбирать квартиру до бетона?

Нет. Формулировка «до бетона» удобна для рекламы, но не заменяет обследование. Прочную стяжку, стабильную штукатурку и исправные участки инженерии можно сохранить, если они подходят под будущие решения. Разбираем только то, что мешает новой планировке, потеряло несущую способность или не позволяет гарантировать результат. Такой подход уменьшает объём вывоза, расход материалов и стоимость капитального ремонта без экономии на надёжности.

Какие инженерные системы меняют при капитальном ремонте?

Состав зависит от состояния квартиры и будущей нагрузки. Проверяем ввод, щит и кабельные линии, разводку воды и канализации, отопительные приборы и доступность соединений. Замена систем водоснабжения нужна не в каждом доме, но старые трубы нельзя оставлять только потому, что они пока не протекают. Новую инженерию связываем с кухней, сантехникой, освещением и мебелью, затем испытываем до закрытия штроб и коробов.

От чего зависит стоимость капитального ремонта квартиры?

На цену влияют не только площадь и выбранные покрытия. Важны объём демонтажа, состояние перекрытий и оснований, количество новых электрических линий, состав сантехники, перегородки, число мокрых зон и сложность узлов. Две одинаковые по метражу квартиры могут иметь разную трудоёмкость. На странице показаны четыре варианта стоимости капитального ремонта для одного объекта; точный расчёт появляется после осмотра и проверки исходного состояния.

Может ли смета измениться после демонтажа?

Да, потому что часть дефектов невозможно увидеть под плиткой, стяжкой или несколькими слоями штукатурки. Но это не означает, что сумма должна меняться без объяснения. После вскрытия показываем обнаруженное состояние, считаем дополнительный или исключаемый объём и согласуем решение до продолжения работ. Новые позиции не смешиваем с исходной сметой: владелец должен понимать причину, стоимость и влияние изменения на следующий этап.

Нужен ли дизайн-проект для капитального ремонта?

Если планировка, расположение мебели и инженерных точек остаются простыми, иногда достаточно обмерного плана и рабочих схем. При переносе перегородок, сложном освещении, нескольких санузлах и встроенной мебели дизайн-проект помогает собрать решения до демонтажа. Для капитального ремонта особенно важна его техническая часть: планы электрики, сантехники, потолков, пола и развёртки. Без них мастера будут задавать те же вопросы уже на объекте.

Как контролируются скрытые работы и оплата?

При ремонте квартиры под ключ инженерию, гидроизоляцию и основания проверяем до того, как они исчезнут под отделкой. Фиксируем выполненный объём, устраняем замечания и только затем переходим дальше. Работы оплачиваются после приёмки согласованного этапа, без предоплаты за весь объект. Порядок изменений, актов и ответственности заранее отражаем в договоре на ремонт. Так контроль опирается на конкретный результат, а не на фотографии уже закрытых стен.

Практика и решения

Полезные статьи

Разбираем решения до начала работ: от выбора проекта и подрядчика до приёмки квартиры и планирования ремонта.

Все статьи

Квартира во время организованного демонтажа старой отделки и перегородки

19 сентября 2026

Демонтаж в квартире в Москве: что можно снять и что сохранить

Демонтаж в квартире в Москве: что можно снять до отделки, какие конструкции трогать нельзя, как защитить инженерию и вынести мусор — порядок работ и расчёт стоимости.

Читать статью